シェアハウスのひみつ9
お題「#おうち時間」
内容が多いので13部構成を目指して書いていきます。
1部
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
前回
今日は9部
目次
1.札幌のシェアハウス事情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
2.地方シェアハウスの様子
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200522/1590116449
3.シェアハウス運営の内情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
4.どんな人が住んでるの？
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
5.テラハみたいな恋愛って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200525/1590375641
6.家賃とかの話
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200526/1590462015
7.実情トラブルについて
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200527/1590548411
8.こんなシェアハウスは要注意
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200528/1590634837
9.札幌シェアハウスの遍歴
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200529/1590721230
10-1.シェアハウス事件簿1
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200530/1590840050
10-2.シェアハウス事件簿2
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200531/1590912000
10-3.シェアハウス事件簿3
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200601/1590982230
10-4.シェアハウス事件簿4
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200602/1591067880
11.サブマネージャー
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200603/1591155241
12.シェアハウス生活を振り返って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200604/1591244611
13.札幌ってこんな街
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200605/1591326001
札幌シェアハウスの遍歴
次のシェアハウス事件簿でシェアハウス内の話は、ほぼ終わりです。
ここでは今までのことを振り返りながら、札幌のシェアハウスの歴史を出来事を交えて書いていきます。
シェアハウス元年
私が札幌のシェアハウスに住み始めたのは2013年でした。
その頃には札幌にシェアハウスが、徐々に出来始めてきた時期でした。この時で5棟ほどあったと思います。空室状況と職場との距離で2ヶ所に定めて見学をして決めました。
この時は運営がシェアハウスのみの事業で立ち上げていて、シェア率の競争もあった為かやる気に溢れてた時期でした。
しかし、シェアハウス認知度は道内ではまだ低い状態で、小規模中規模を埋めるのに四苦八苦している状態でした。
実際私の住むフロアは20人ほど居住可能フロアに、3人ほどしか住んでいませんでした。
入居期間も生活時間もバラバラであり、他の住民が住み始めた頃は、私しかいないはずと思っていた時間に、共有のフロアのドアが開くという怪奇現象が起こるほどでした。（これは単に同じフロアに、新しい住人に住んだことを気づかず過ごしてただけなのですが...笑）
この時は、各シェアハウスごとのルールの取り組みや家族会議や、シェアハウス会議も平和に行われてました。
そんな中活気に溢れた運営の活躍もあり、シェアハウスが札幌に浸透していくのでした。
乱立期
札幌にもシェアハウスが浸透していき、満室になる物件も増えシェアハウスは更に増えていきます。
リノベーションはしてるものの年季や古臭いシェアハウスのイメージを払拭するような、テラスハウスに出てくるような物件まで出てきたり、様々な思考を凝らしたものが出てきました。
中でも各個室内に洗面所やトイレバス付きでリビングは煌びやかで、その他施設も充実した物件はシェアハウスには珍しい入居審査が厳しい中でも空室が出る事がほぼなかったそうです。
この頃は、シェアハウス同士の交流も活発に行われており、シェアハウスで行われる公式パーティーには各シェアハウスから人が集まり交流がされていました。
交流があれば各シェアハウスメンバーで招待型のパーティーも行われたり、その後出会いの発展や友達や様々な発展が頻繁に行われてました。
私のように運営管理の会社が違うシェアハウスを跨いでる人がいたので、運営管理の違うシェアハウス間の交流もされてきました。
シェアハウス規模の増大、交流の幅の増幅を重ねながら札幌のシェアハウスは次のステップへ向かいます。
事件多発
シェアハウス規模の増大は、そのまま運営管理の社員への負担へ繋がりました。更に外国人の受け入れも行なっていくと、入居時間が予定より大幅に違ったりして、勤務時間は長くなる一方で入居案内が日付変更してから行われることも多くなりました。
多忙すぎるなか低賃金で働いてる事が重なり、辞めていく人も多かった印象でした。
そうなると重なって起こるのが、引き継ぎ不足・人手不足・人的ミス多発・新入社員によるミスがドミノ式に起こっていきます。
更に畳み掛けるように、住人の中では溜まっていた不平不満や各シェアハウスと交流した中での格差や、起こり続けてる運営管理のミス多発で不満が膨れ上がっていきます。
そこに輪をかけてシェアハウス生活を長期続けた人の飽きなども重なり、次のステップへ進みます。
閑散期
止まらない不平不満の声・止まらない退去者の連鎖・入ってこない入居者でシェアハウス運営は火の車に陥っていきます。
オーナーから入居者不足で怒られる毎日の中で、改革案として初期費用や家賃の減額キャンペーンやシェアハウスの見学ツアーやパーティーを行います。またオーナーからのテコ入れも入っていきます。
キャンペーンをすれば、現入居者の不満は溜まり見学ツアーやパーティーをすれば、よくわからない人が、館内を我が者顔で闊歩する休日。
オーナーのテコ入れで、設備の一新をされて使いにくくなるリビング周り、居住区域を潰してお店にしたりするシェアハウスも出てきました。
キャンペーンなどで忙しくなるなか運営管理のミスはやまないし最悪な状況下で運営と住人との衝突が起こる。
また退去者からは、ほぼ口コミは広がりません、出てくるのは一言シェアハウスはやめた方がいい。あそこのシェアハウスはやめたほうがいいの噂でした。いい口コミはなかなか浸透しませんが悪い噂はみんな好きですからね。
海外旅行者がお得に使えても国内にはまず評判は入りませんし。
乱立期に書いた空室がほぼ出なかったシェアハウスでさえ空室が目立つようになりました。
運営管理と住人との溝は広がる中勃発することが自由な行動が過剰に進んでいきます。
事件多発
不満や不具合を伝えても動かない運営管理会社と、埋まらない溝の中で行動を起こす人達が出てきます。何度か書いたと思いますがシェアハウスに部外者を連れてくる場合はメールかグループLINEで連絡する必要があります。
当然ですよね、リビングに行って複数の知らない人がいたら驚きますし、居住スペースにいても驚きます。しかしこの連絡をしない人が多発してきます。
理由としては運営管理に対する反発と部外者を招待すると時間制限があったり泊まると料金が招待者に課せられる事があった為です。
この時点で多発したと書いていますが、平常時でもやる人はいました。しかし後釜がないのと周知されていた為横行したのだと思います。
ただでさえ少ない住人によっぽとじゃないと、退去申請なんか出せませんもんね。
そこから入居者の横暴が広がっていきます。
リビングで毎日のようにドンチャン騒ぎ！
夜中から明け方までの庭か屋上でのBBQ大会！！（BGM付き）この辺りで近隣住人から警察に通報される事が多発していきます。
あるシェアハウスはラブホハウスと呼ばれるほど風紀が乱れて、部屋からは夜の営みの音が各部屋から聞こえてきたり、ススキノで捕まえた意中の人をバンバン部屋に連絡もなしに連れ込んだりされてました。
運営によってはこのままでは今後のシェアハウスを続けられないと、悪質なルール違反者の大量退去を命じたりしてクリーン化を図ったりしたのですが、それでも残った住人とのわだかまりも消えていかず。
事あるごとに、衝突してルールが厳しくなっていき退去者も止められなくなりました。運悪くこの中には第2第3のシェアハウス生活飽きや疲れをした人も含まれる閑散は拍車をかけました。
復権をめざして
閑散していうシェアハウスのなか新たな住人を捕まえないといけません。
道内や国内が望めないなら外国人にターゲットをあてて、日本語学校と提携や、大学の留学生をの部屋を受けもつ提携、Airbnbの受け入れを行います。
すると入居者数は回復していきますが、日本人と外国人の比率がどんどん偏りをみせてきて、日本人が住むには英会話等のスキルが求められる気が多くなった気がします。
人によっては家で語学勉強できるのでお得ですよね。こちらは宿題や課題になっている日本語をわかりやすく教えるwinwinの関係が出来上がりますから。
しかも外国人の方は優しいし紳士だしイケメンで余裕がある人もいたりするので、それメインに置いてシェアハウス暮らしするのもいいかもしれません。
コロナ騒動が本格化する前にシェアハウス生活から抜けてしまったのですが、現在の運営はどうなっているのでしょうか？
こんな中パーティーも公式にする訳にもいかずSNS発信もできない状態ですが、外国人率が過半数を占めてるシェアハウスがほとんどです。
自分が色んな人と交流したシェアハウスが一つでも多く残ることを祈るばかりです。
9部はこれでおしまい。
10部シェアハウス事件簿に続く。
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シェアハウスのひみつ8
お題「#おうち時間」
内容が多いので13部構成を目指して書いていきます。
1部
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
前回
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200527/1590548411
今日は8部
目次
1.札幌のシェアハウス事情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
2.地方シェアハウスの様子
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200522/1590116449
3.シェアハウス運営の内情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
4.どんな人が住んでるの？
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
5.テラハみたいな恋愛って
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6.家賃とかの話
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200526/1590462015
7.実情トラブルについて
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8.こんなシェアハウスは要注意
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200528/1590634837
9.札幌シェアハウスの遍歴
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200529/1590721230
10-1.シェアハウス事件簿1
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200530/1590840050
10-2.シェアハウス事件簿2
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200531/1590912000
10-3.シェアハウス事件簿3
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200601/1590982230
10-4.シェアハウス事件簿4
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200602/1591067880
11.サブマネージャー
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12.シェアハウス生活を振り返って
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13.札幌ってこんな街
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200605/1591326001
こんなシェアハウスは要注意
シェアハウスは運営やオーナー住人によって個性が出ることがあります。
それではシェアハウスに住みたいと感じた場合注意する点を見学前・見学時・見学後に分けて書いていきます。
見学前
気になるシェアハウスを見つけたら、まずやる事は見学ですね。
新築やオープンしたてのシェアハウスじゃない限り内装やらは、ほぼ変わってるのでWEBページだけじゃ確認しきれませんよ。
見学不要は前に住んでいた場合や、運営が同じシェアハウスに住んでた。運営の幹部と仲がいいぐらいです。
いざ見学したら全然違うというのが多々あったりするので見学は必須なのです。
シェアハウス内の住人の様子を伺えるチャンスでもあります逃さずチェックしましょう。
見学申し込み時に注意すべき点は、連絡のレスポンスです。
運営がやる気がない場合はレスポンスが恐ろしいほど遅いときがあります。
レスポンスが遅いということは、運営が他業種に興味や力が入っている状態です。
例としてはAirbnbを始めとした海外事業等に手を出してたりしていて、新人などが雑用案件としてシェアハウス案件を受けてる状態です。
しかも社内でシェアハウスの運営に興味なくなり上との風通しも悪くなってることが多く、引き継ぎができなくなってるという状態が多いです。
入居案内してくれた人が、自分の入居時には退職や海外事業で飛んでて、説明やらなんやらをやり直しをさせられることもあったり。
会社でもそうですが、風通しの悪い会社は雰囲気良くないですよね。
そんなシェアハウスに入っても、不具合があって連絡しても対応の遅さや、ずさんな管理状況で住むだけでストレスを貯めるだけです。
また連絡もろくになく、運営の知り合いの部外者がいきなり住み始めたり、Airbnbの住人が住んでたりと運営の中でも一部の人は理解していない人が住み始めたりします。
マンションとかなら別に気になりませんが、リビング等を共有している家です。セキュリティ面などを考えると怖いですよね。
見学中に注意すること
連絡ができて、いよいよシェアハウス見学することになりました。ここでも注意することがあります。
まずは見学時間、運営に自信がある物件なら是非、住人が比較的にたくさんいる時間を勧めてくるはずです。
何故かは分かりますよね、シェアハウスは他人と暮らしを共有する世界です。
ファーストコンタクトでも気持ちが受け付けない人とかもいる場合があります。
住んでる人達を生でみて、時間があるなら話してみて、ここで暮らしていけるかを考えられるのがベストです。
可能性は低いですが、入ってみたら会いたくもない人が居たなんてことも、ここで回避ポイントになります。
運営状況が安定しているなら、入居予定者に寄り添って案内をしてくれるはずです。また運営が複数物件を抱えてる場合に、複数みたいというお願いを聞いてくれるのも好感触ですよね。
しかし運営が疎かになってる場合は、見学時間が妙に限られて、人が居なそうな時間を勧められる、土日でも昼間に案内されるのは、あまり良くない感触です。
また見学時には質問を沢山しましょう、「現在の入荷者数は？」「外国人はどれくらい住んでいるの？」「男女比はどれくらい」「平均でどれくらいの期間住む人が多いですか？」「最近はどんなイベントしましたか？」「なにか思い出に残ってるイベントとかありますか？」「清掃業者は週どれくらい入ってますか？」などなど、この物件を担当してる人ならスラスラ答えられそうな事を聞きます。
札幌のシェアハウスは複数の運営を混ぜても10数件ぐらい、不動産屋に行って予算から莫大な数の物件を見にいくのではないのです。
まともな運営なら頭の中にあるか、担当がどうしても行けないなら、事前に申し伝えか聞けるはずです。
しかし、運営がヤバいところはコレにすぐ答えられません。
また運営が見学を嫌がるのは水回り箇所ですね、「キッチン」「トイレ」「シャワー」を敬遠しがちです。汚れやすい分しっかりみせて貰いましょう。
またリビング以外にも共有部屋があるなら、そこも是非みせて貰いましょう。
あと館内の下駄箱周りが汚いところも要注意です。夏場に異臭を放ってたりします。
あと下駄箱付近から靴の足跡がないかを少し注意深くみてみましょう、たまに靴跡が廊下や階段まで繋がっています。
これの意味は入居者の癖の場合もありますが、入居説明時に、運営が説明できてない可能性があります。土足禁止が説明できないということはおのずと説明できてなさそうな箇所が芋づる式に出てきますよね。
見学後に注意すること
見学も終わり、入居をしたい物件を決めたとします。
さてここからも注意したいことはあります。
入居可能日と初期費用の話です。
この話については必ず契約する前に、書面かメールにて必ず貰うようにしましょう。
自分で調べた初期費用と掲示される初期費用が全然違う可能性もあります。
初期費用や入居可能日も聞いてから、入居について考えたいと必ず伝えましょう。
これを焦らして契約を急いできたら、注意しましょう。
またシェアハウスは繁忙期を超えるとキャンペーンをやってる時があります。初期費用割引や賃料何ヶ月無料とかをやってることがありますが、たまにWEBページにはなくSNSアカウントだとあったりするので、事前に確認しておきましょう。
確認してキャンペーンあったら是非とも聞きましょう。
あと見学中に明らか入居者が少なく思えた場合や見学できる物件が異様に多かった場合は過疎ってる場合があります。
その時は初期費用や賃料交渉してみるのも手だと思います。
ここで8部こんなシェアハウスは要注意を終わります。
次回は9部札幌シェアハウスの遍歴に続く。
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シェアハウスのひみつ7
お題「#おうち時間」
内容が多いので13部構成を目指して書いていきます。
１部http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
前回http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200526/1590462015
今日は7部
目次
1.札幌のシェアハウス事情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
2.地方シェアハウスの様子
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200522/1590116449
3.シェアハウス運営の内情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
4.どんな人が住んでるの？
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
5.テラハみたいな恋愛って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200525/1590375641
6.家賃とかの話
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200526/1590462015
7.実情トラブルについて
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8.こんなシェアハウスは要注意
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200528/1590634837
9.札幌シェアハウスの遍歴
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200529/1590721230
10-1.シェアハウス事件簿1
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200530/1590840050
10-2.シェアハウス事件簿2
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200531/1590912000
10-3.シェアハウス事件簿3
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200601/1590982230
10-4.シェアハウス事件簿4
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200602/1591067880
11.サブマネージャー
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200603/1591155241
12.シェアハウス生活を振り返って
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13.札幌ってこんな街
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実情トラブルについて
主にこちらはシェアハウス全体であった運営やオーナーを話しにします。
シェアハウス事件簿の時は主に住人でのトラブル話をメインにします。
騒音について
騒音に関してはリビングがある階やリビング真上の部屋に住むと結構キツイです。
シェアハウスの賑わいはその時のメンバーによって違うんですが、パーティ大好きやお酒飲んで騒ぐのが大好きなグループが時期ごとに必ず存在します。
騒ぐメンバーとしては、バカンスに来てる外国人や出勤時間が午後よりや不定休の人やいつ寝てるの？という人が騒いでいます。
騒ぐもさわぐ！朝まで騒ぐなんてのも普通だったりします。
朝準備のためリビングに行くと潰れた人を見ながら準備をするので、気が滅入るときもあります。
生活の時間が合わないのはカップルだけではなく、メンバーでもキツいもんです。
前住んでたところは、深夜まで屋外で音楽流してBBQをしたりして、パトカーが頻繁に来るトラブルにもなってました。
更に近隣と交流をしない、シェアハウスは基本近隣住民との仲が険悪な状態な場合が多いです。
夏ならリビングで窓開けて騒いで騒音トラブルだし、外国人がバンバン出入りしている物件ですので、良くないイメージを持つ人が多いようです。
地方都市なので、新たな文化を受け入れ難い人が多いのは実情です。
騒音トラブルが続くとシェアハウス周りを頻繁にパトロールがあったり、昼間も近くでパトカーが何故か止まってる、なんてこともあります。
内覧時か個人で事前確認できる時は抜き打ちで近所パトロールしておくのもいいかもです。
運営の連絡や内覧の連絡が雑
シェアハウスを継続していく上で館内に業者が入ることがあります。
しかし運営が雑だと連絡も無しにリビングや部屋のあるフロアに業者が入ってきます。
怖いですよね、リビングにいきなり知らない人
がいる、業者を装ったヤバイ人かもしれないし、案件によってはスーツを来た人がいたりします。
慣れてくると、あぁ業者かってなるけど後から話をしてると、マジであの人誰？なんてこともあったりします。
怖いですね。
運営に聞いても連絡漏れでなかなか確認できない場合とあります。
また居住フロアでシャワーから出たら、内覧や業者に鉢合わせなんてことも、たまーにあります。男子なら気にする人少ないですが、女子なら嫌ですよね。
またオーナーが収益を見込めない為か、改装したりオーナーがコロコロ変わる物件もあります。
オーナー独断でやったりすることもあり大規模なシェアハウスの企画参加が起きたりします。
コレが住人にとって良い方向に進むのか悪い方向に進むのもオーナー次第となります。
ちなみにシェアハウスのイメージ画像でこんなパーティしてますっていう写真で8割運営と部外者で構成されてるものがあったりします。
先ほども書きましたが、収益を見込めない為かオーナーが変わる事があったと書きました。
まぁ儲かる物件なら手放したくないですよね。
収益が上がらないということは、どういうことか？単純です入居者が増えないのです。
何故増えなかったのかの詳細は8部9部で書くとして、ここで言えるのは近隣の家賃相場よりお高めというのが、あったと思います。あくまで要因のひとつですが。
さて、ここで困ったことになります。入居者が増えなければオーナーの取り分が少なくなる、運営を任せられてる運営は手数料が取れなくなる。手数料まで取られて入居者が増えないとオーナーはどう思いますか？簡単です。怒られますよね。
そこで運営は奥の手を使います。「留学生」「日本語学校生徒受け入れ」「Air bnb」の受け入れでした。幸い札幌は観光都市なので一年中外国人が旅行に来ます。
しかも中にはバカンスで長期で過ごす人も、そんな時ホテルじゃ高い（実質雪まつり、よさこい、オータムフェスト、マラソン）などのイベント時のホテルはべらぼうに高いです。しかもホテルは未だに古い建物を潰してバンバン建設するほど足りてないのです。
そんな時に外国人にも簡単に借りられて月額で借りれる家があって、しかもライフラインがすぐに整ってる夢物件が、シェアハウスにあった！！はい！これで外国人受け入れが活発に行われました。いやー外国人の人特に日本好きーで来てくれる人は楽しいです。
文化交流や日本のお菓子や食べ物を渡してリアクションをとってもらえるのも楽しい。個人的にイカ燻が外国人のツマミにめちゃウケは意外で良かったです。
しかし文化圏の違いや言葉の壁説明不足等々が長期住んでる住人の精神をすり減らしていくのでした。
トラブルとしては騒音や洗濯機の使用具合やら食器を洗わないで放置等々あります。
日本と海外では清掃会社が入る時の捉え方が違うのです。
日本人なら汚した物は自分で清掃しないと基本はいけないという考えですが。
外国人の一部の方は、いくら説明しても清掃会社が入って清掃してるだろ、金も払ってるから清掃させるのが当然というか、仕事を作って雇用を生んでいるのだ！という考えの人もいます。
そしてそういう人の汚し方の癖がスゴイ。
なーんてことを起きても運営は注意程度しかできないのです。何故か？って？？そんなことしたらサイトレビューで散々叩かれる恐れもあれば、揉め事にもなる可能性があるのです。
そうするとその件については運営は説明はしている！の一点張りだったりするんですが、実は運営の人手不足で英語がロクに話せない人が入居時の説明をしていたことがバレることになります。さぁ！大問題です。
リビングで住人会議が始まり日本人の中で広まります。
そして入居案内してる人の悪評が広がったりして運営vs住人構図が出来上がり、クレーム連鎖に繋がっていくのです。
また外国人の受け入れは、実はオーナーにも評判は良くなかったのでした。
何故かというと外国人入居者は2〜3ヶ月で退去するので安定した家賃収入が見込めないのです。
しかも短期滞在だと物件の扱いも雑になり修繕費もかかりやすいこともあるそうです。
オーナーが半年間１回物件見回りにきて共有スペースや空き部屋をみて驚愕することもあるそうで。
また外国人の受け入れをしすぎて、比例数を外国人に取られてしまい、日本人が住むのを躊躇う理由にもなったそうです。
穴を埋めるためにキャパオーバーな事をすると
更に大きな風穴が開いてしまうことになります。
ここで7番はおしまい
次回は8部こんなシェアハウスは要注意に続きます。
8部では住む前に分かる地雷シェアハウスポイントについて書きます。
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シェアハウスのひみつ6
お題「#おうち時間」
内容が多いので13部構成を目指して書いていきます。
1部http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
前回http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200525/1590375641
今日は6部
目次
1.札幌のシェアハウス事情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
2.地方シェアハウスの様子
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3.シェアハウス運営の内情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
4.どんな人が住んでるの？
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
5.テラハみたいな恋愛って
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6.家賃とかの話
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7.実情トラブルについて
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8.こんなシェアハウスは要注意
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9.札幌シェアハウスの遍歴
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10-1.シェアハウス事件簿1
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200530/1590840050
10-2.シェアハウス事件簿2
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10-3.シェアハウス事件簿3
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200601/1590982230
10-4.シェアハウス事件簿4
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200602/1591067880
11.サブマネージャー
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12.シェアハウス生活を振り返って
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13.札幌ってこんな街
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200605/1591326001
6部家賃とかの話
家賃や公益費はどうなの？
シェアハウスの家賃は一般住宅の相場からみるとお高めです。
同じ家賃で2LDK借りることも可能じゃない？なんてことあったり...。
家具が備え付けであったり、洗濯機乾燥機が館内にあるのは嬉しかったりしますが、短期で済むのが確定してればいいんですがねー。
許容入居者数に応じて、リビングやキッチンは広めに見える物件も多いですが、入居者が過密して、更に生活時間が近い人が多いと戦場になります。
自炊しない人にはシェアハウスのメリットは少なく感じやすい点かもしれません。（住人に作ってもらう事を習慣化させられると、特かもですが）
家賃相場は3〜5万円くらいですね、個室内てまほぼ生活できるタイプは、もう少し値が張りますが。
都会から移住すると、そんなに安くていいの？ってなりがちですが、札幌は都心部でも家賃は5万円代で新築で1LDKがあったり、築年数高めだけど2LDKなんて探せば結構出てきます。
寝て帰るだけの家なら1万円でも物件あったりします。
転勤とかで物件探しや審査の時間がなくってシェアハウスを選んだ場合は、シェアハウスを満喫してる最中にとっとと次の物件探すのもいいと思います。
滞在中にシェアハウス内で交流作っておいて、新しい人と交流したくなったら、シェアハウス内の住人に遊びやパーティーに誘ってもらうのがコスパいいですね。
退去時に注意すべきが、居住期間を年縛りをして退去違約金をべらぼうにとる運営会社があります。
僕もやられたんですが、他にも住んだ人に話を聞くと、更に悪どい方法でお金を踏んだくってることもしてました。この話の詳細は8部で書きましょう。
水光熱費について（水道・ガス・電気）
折半タイプと定額タイプで分かれます。
料金についてはシェアハウス全体の料金を賄います。
ここで問題になりやすいのが、折半タイプです。出張や在宅率やリビング使用率は個人で違いますよね、4部でも書きましたがシェアハウスの住人は様々です。
働いてる人やバカンスで来てる外国人や学生がいるので、使用率なんてバラバラなのです。
なのに折半にすると何が起こるか、分かりますよね、そう！そんなに使ってないから、ここまでしか払いたくない！って人が出てくるんです。
最初は小さい声でも仲間を作って抗議されると、運営も対応が大変だし、在宅率が多いと思われる人に話しても折半と言ったじゃないかとなる。
折半してるお金なので間を持って運営が払ったら赤字になる。
答えが出てもでなくてもリビングでは変な空気が流れることも...。
そこで在宅率高めのグループがパーティしてどんちゃん騒ぎでもしたら...。おーー怖い怖い。
光熱費を折半してる所で運営にその辺聞いても、うまくやってまーすと言われるのがオチです。入ったが最後、節約派が入居した時に、ネチネチ言われて自由な生活ができないのが、みえています。
なんで節約派がいるってわかるって？そりゃ声がデカくて裏で根回しするのはそっち側だし、節約派は引っ越しも出費になるので敬遠しがちなのです。
一人暮らしした方が安上がりな気もしますが、そこは気にしながら見ない方向で動いてますね。
なので、定額タイプのところに入りましょう。
大体のところは、そうなってますし。
定額タイプだと夏は損したような金額設定ですが冬になると、定額タイプは基本赤字なのです。
部屋もリビングも暖房使い放題なので、使い放題で運営から自粛の連絡なんて来ても、ここの部屋にメーターあるはずもなく、対応も大変なので、とりあえず呼びかけ程度で終わります。
たまーに値上げするぞという話が上がりますが、入居者全員に納得してもらうことや、外国人対応やらでめんどくさいの極みなので、いつのまにか話がなくなってるのが、ほとんどです。
道外の人へ伝えておきますが、札幌も一日部屋を開けると室温は余裕でマイナスになるので注意しましょう。
こんな事が起きると家族会議やらシェアハウス会議なんて話が運営から上がって、住民集まって話し合いの場を設けたいと話になりますが、
ある所はグループを作って戦略立てて話してきたり、外国人は話を理解するのに必死だったり、仕事で都合つかず出席できず仕舞いだったり、最悪運営が遅れまくって登場で開幕からクライマックスの展開だったり、地獄絵図になるのがみえてて、大体もうやらなくなっている状態です。
これがシェアハウス崩壊の序章だったなんて10部のシェアハウス事件簿で詳細を書きます。
公益費について
シェアハウス内は共有部分に限り清掃業者が入ります。
業者の頻度は建物大きさによって変動しますが、最大規模で週5〜6で中規模で2〜3回ほどです。
入居者数の変動で、ケチな運営は回数を減らして入居者が増えても回数を放置してたりするので、気になったら運営に連絡ですね。
共有部分のトイレットペーパーやティッシュや清掃をしなくなるので、手間は省けますが、衛生面が気になる人は大変かと思います。
清掃は入ってもごみ捨て方法や、水回りの使用方法は人様々なので、揉める要因第1位ですね。
ルールの徹底！とか声を上げる人いますが、言葉がまともに通じない場合や数カ月しか住まない所にルールを徹底して住む人なんて、そんなにいません、怒るだけ無駄に近いというか、分かってることに怒るほど暇（ある種才能）な人です。
6部家賃とかの話はこれでおしまい。
7部実情トラブルに続く。
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シェアハウスのひみつ5
お題「#おうち時間」
内容が多いので13部構成を目指して書いていきます。
1部
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
前回
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
今日は5部
目次
1.札幌のシェアハウス事情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
2.地方シェアハウスの様子
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200522/1590116449
3.シェアハウス運営の内情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
4.どんな人が住んでるの？
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
5.テラハみたいな恋愛って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200525/1590375641
6.家賃とかの話
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200526/1590462015
7.実情トラブルについて
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200527/1590548411
8.こんなシェアハウスは要注意
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200528/1590634837
9.札幌シェアハウスの遍歴
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200529/1590721230
10-1.シェアハウス事件簿1
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200530/1590840050
10-2.シェアハウス事件簿2
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200531/1590912000
10-3.シェアハウス事件簿3
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200601/1590982230
10-4.シェアハウス事件簿4
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200602/1591067880
11.サブマネージャー
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200603/1591155241
12.シェアハウス生活を振り返って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200604/1591244611
13.札幌ってこんな街
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200605/1591326001
５部テラハみたいな恋って
恋愛事情ってどうなの？
テラハみたいな進展の早い恋愛なんて所詮TVだからなんでしょ？なんて思う方もいると思いますが、意外に多いんです。色恋の話シェアハウスで出会ってそのまま結婚なんで話しも、住んでれば聞く話です。
特にお互いの入居時期が近い、引越し前にドタバタしてるとカップル率が高かったりします。
不安な新生活の環境下で、好みのタイプや優しい人いたら、惚れやすいですよね。
あと輪の中心にいて、シェアハウス内で人望が男女共に高い人も恋愛発展率高いです。
なのでシェアハウス内での生活スタイルは乱さないのがいいんです。
規律を乱しても付き合えるというか、そういう人が好きな人もいますが、同棲始めた瞬間別れたりとあるんです。
あとシェアハウス内でカップルになって、しょっちゅう喧嘩して、メンバーに支えられてる人は同棲ためらった方がいいですよ、同棲始めた瞬間中間にいる人いなくなってバチバチの喧嘩からの同棲解除ですから。
カップル維持率は高いの？
付き合ってから半同棲が始まるので、熱しやすく冷めやすい事も多いですね。
思った人と違ったーとかお互いの時間配分がめちゃくちゃになるので、そこから亀裂も入ったり。
周りの住人からのお節介も入って冷めてしまったり、気が休まらない状態にもなるらしいです。
あとは相手が他の異性と話してる場面に遭遇したり、カップルで上手く行ってない時に、異性の話しやすい人に相談からの飲みに行って...なんてことも。
実体験もありますが、みてきた出来事でもありますが恋愛が拗れるのが、シェアハウス生活1番キツイ処理が面倒くさいんですよね、別れてから新しい人を他でみつけても、家に連れてくるのも変な噂立てられますし。
部屋に連れ込んでも誰かにみられてるし、更に言うと部外者を入れる場合はルールで事前連絡することになってますし。
まぁルール破っても退去につながる可能性少ないですが、連絡しないで異性連れ込んだら、やましい気持ちあること満々ですからね。
あとで友達が来た！って言っても信憑性は限りない0です。
あとモテない人はトコトンモテないです。
言葉は古いですが、アッシーくんメッシーくんになってオシマイだったり。
バキバキのDTくんは、DTくんを異性をチラつかせて撫でて遊ぶのが好きな子がいて。
生殺しにされて、気持ちを固めて一世一代の告白から振られてメンタルボコボコ案件になったり...。ハッキリした態度を女子に出せなくなり、モテないループというか男してみられない状態が続いたりして、拗らせすぎて嘘彼女を3人ほど脳内生成するという暴挙をして、新規住人に言いふらすという結果になったり...。闇は深い
また女子でも、女子校あがりや男っ気のない世界にいて。
急にチヤホヤされる環境に入ってしまったら、お嬢様気分になってしまったが故に、複数と付き合って、都合悪い方はポイっとされて未練の残る片方と、取り合いの末に最後は警察沙汰になったりとか...。
なにごとも程々にしないと、密な関係なので即アウトなんて事もあります。
怖い怖い恋愛関係のモツレは1番根が深いですね。
5部これでおしまい。
6部家賃とかの話に続く
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シェアハウスのひみつ4
お題「#おうち時間」
内容が多いので13部構成を目指して書いていきます。
１部http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
前回http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
今日は4部
目次
1.札幌のシェアハウス事情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
2.地方シェアハウスの様子
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200522/1590116449
3.シェアハウス運営の内情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
4.どんな人が住んでるの？
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
5.テラハみたいな恋愛って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200525/1590375641
6.家賃とかの話
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200526/1590462015
7.実情トラブルについて
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200527/1590548411
8.こんなシェアハウスは要注意
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200528/1590634837
9.札幌シェアハウスの遍歴
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200529/1590721230
10-1.シェアハウス事件簿1
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200530/1590840050
10-2.シェアハウス事件簿2
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200531/1590912000
10-3.シェアハウス事件簿3
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200601/1590982230
10-4.シェアハウス事件簿4
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200602/1591067880
11.サブマネージャー
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200603/1591155241
12.シェアハウス生活を振り返って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200604/1591244611
13.札幌ってこんな街
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200605/1591326001
４部どんな人が住んでるの？
道外道内からの転勤者（自分はこれ）
大学生（新生活をシェアハウススタート）
放浪者（なんらかの仕事はしてる）
外国人（長期観光・就労・恋人に会いに）
留学生（北大・日本語学校留学兼長期休暇）
たまーに50オーバーのおじさん・おばさん
大体こんなもんです。
職種は様々で地元の大手企業だったり、人と密に関わる仕事に就いてる人が多いイメージ。
異業種交流したい人は楽しいかも。
転勤者
道内でも道外からの転勤や同棲していた恋人と別れて、とりあえずシェアハウスに入居する人も少なくないです。
僕も関東から北海道に転勤になり、未開の地であり試される大地とだけ聞いてたので、なんか不安になりシェアハウスに住みました。
シェアハウスに住んで北海道の暮らし方やらを知りたかったのもありますが、引越し費用が高いのもあり家具をスッキリさせて、ゆうパックのみで引越しを終えたかったのもありますね。
引越しの期間の短さで、業者を見つける余裕もなかったなんててもありますが。 笑
大体の人は交流を持ちたくてシェアハウスに入居するので、大体の人と仲良くなるのですが境遇が似てると、仲良くなるスピードも早いですよね。
たまに構えてしまって自分の素性やストーリー語りたがらない人もいますが、話せるなら話した方がいいです。
年上年下なんて気にしてたら無駄ですので。
語りたがららない人に、無理に聞いてはいけませんよ！ウッカリ聞いたらパンドラの匣だったするケースがありますから...。仕事場なら避ければいいけど、家の中では毎度リビングで変な空気流れるのは嫌ですからね。
大学生
土地柄かほぼ北大生が多いですね、就職となれば地元の太い企業や大企業に就職するほどのエリートばかりですが。
変わり者が多くて、そしてそれを隠す素振りがないので基本仲良くなります。たまーに変わり者の度が過ぎる人もいますが...。
あとスキル振り分けがスゴイ人がいるので料理や洗濯で楽しい事してくれますよ。
放浪者
とりあえず酒を飲みあえば仲良くなる！とりあえず君に敵意はないよ！と伝えましょう！あと趣味合うとすぐ仲良しです。
酔ったら落ち込んでると、エピソードが聞けます。肯定的に聴いてあげましょう。
根はいい子達ばかりで、良い子すぎて社会的に優遇を受けなかった人が多いイメージです。
外国人
これが様々ですね、外国だと長期休暇は当たり前なので数カ月バカンスで来てます。まぁ観光ビザじゃ滞在期間短かいので、日本語学校に通って長期ビザを貰ってから来ます。
職種も様々ギャンブラーだったり林檎の会社のエンジニアだったり銀行員だったりアーティストだったり、マジ様々です。日本語学校言ってるので少しの日本語通じるのと英語さえ少し話せれば、すぐに仲良くなれます。
ススキノに遊びに連れていきましょう！本当に楽しい！英語も上達しますよ！あと性格が良いイケメン美人多いし！色々余裕がある人多い！
あと恋人と遠距離恋愛中で日本に来る人もいます。
大体就労ビザ取って長期滞在を目指してますね。そんな大恋愛したことないので、頭が下がります。
留学生
これも様々交友的な人もいれば非交流的な人のどちらかです。
気になったらとりあえず話しかけてみよう！
結構なおじさん・おばさん
基本的にはシェアハウスの運営も入居を進めないパターンが多いのですが、どうしても！とかやむに止まれぬ理由があって入居してる場合があります。
アクの強い人の強さは痺れるほど、強いです。
ヤバイと思ったら絡まないのがベストです。
どんな変わった人がいたの？
テラハとかに憧れて来る人
これで来る人、結構多い特に若い人ですね、大学生とか特に、ベストなパートナーに出会えれば良いですが、入れ食い状態なのでテラハ以上の修羅場もあったり...５部１０部あたりで詳しくかきますね。
たまに
出会い目的・ヤリモク
いまーーーす！！マ・ジ・で！！
こういう人がいるとシェアハウスの治安マジヤバイです。
シェアハウスでバンバン切り替えて恋人作る場合も、ナンパして家に連れ込みまくるのも両方だめです。
基本部外者は泊まる事はできないと、ルールで決まってる事がほとんどですが、これが破られると、俺も！私も！あいつだけズルいになって、異性交友だけではなく全ての秩序やルールがズルズル崩壊していきます。
これまた８部か10部で書いていきます。
夜の生活音で退去やら付き合っただけで退去なんてアイドルじゃないので無理ですよね。
結構厄介で長期住んでる場合もあるので、気になるなら運営に相談が無難かもしれません。
友達作り・人との交流しかたを学びに来てる人
人様々ですね、人を見ながら交流してるので突如の交流や新入居ですぐに他の住人と仲良くなって輪の中心に入ると、妬まれるのでまぁ適当にやっていきましょう。
大体こんなのです。
初心者狩りやヤリモクは、入居中に現メンバーとやらかして、ハブられて新規入居者にめちゃくちゃ寄っていく人がいるので注意しましょう。
最初はなんでも教えてくれるけど気付くとコイツは！となるか可能性大なので...。
あと稀に魔法使いクラスのバキバキの童貞くんがいます。話を丁寧に聞くと嘘彼女の話を聞けるので楽しいですよ。
４部はこれでおしまい。
次は5部テラハみたいな恋愛ってに続く
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シェアハウスのひみつ3
お題「#おうち時間」
内容が多いので13部構成を目指して書いていきます。
１部
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
２部
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200522/1590116449
今日は3部
目次
1.札幌のシェアハウス事情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200521/1590030004
2.地方シェアハウスの様子
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200522/1590116449
3.シェアハウス運営の内情
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200523/1590202857
4.どんな人が住んでるの？
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200524/1590289217
5.テラハみたいな恋愛って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200525/1590375641
6.家賃とかの話
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200526/1590462015
7.実情トラブルについて
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200527/1590548411
8.こんなシェアハウスは要注意
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200528/1590634837
9.札幌シェアハウスの遍歴
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200529/1590721230
10-1.シェアハウス事件簿1
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200530/1590840050
10-2.シェアハウス事件簿2
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200531/1590912000
10-3.シェアハウス事件簿3
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200601/1590982230
10-4.シェアハウス事件簿4
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200602/1591067880
11.サブマネージャー
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200603/1591155241
12.シェアハウス生活を振り返って
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200604/1591244611
13.札幌ってこんな街
http://meganekakeru.hatenablog.com/entry/20200605/1591326001
今回からはディープな話になります。
筆者のエンジンも温まっていくので、黒い文章になるかもですが 笑
3部シェアハウス運営の内情
まずシェアハウスに関して物件の所有者と運営会社で分かれます。
マンションやアパートでもある図式なんですが、物件のオーナーがシェアハウスを作り、運営会社に入居者案内やシェアハウス内の出来事の処理や家賃の徴収を行います。
シェアハウスのオーナーは運営してもらった分手数料を毎月渡す流れです。
手数料に関しては、入居者数の家賃の10数%〜20数%あたりでやってるそうです。規模の大きさやら、運営のネームバリューとかで交渉額は変わりそうですが。
なんでこんなことが起きるのか？というのは、まずシェアハウスは建てるのは、大雑把に言えば金さえあれば作れます。
しかし肝心なのは運営なのです。
人がリビングや各フロアで密に関わる環境で起きるのが、人間関係や騒音問題がアパートやマンションより厄介であり、寝る暇も与えないほど連絡がくるのです。怖いですねー。
各シェアハウス運営方針や人員によって「マネージャー」「サブマネージャー」がそのような連絡を受け持ち対応していきます。
マネージャーなら複数の建物の見学案内や入退居を手続きを行ってるので、サブマネージャーや住人等で解決できない案件で、出てくる事が多いです。
あとシェアハウス内に住むことは少ないです。
マネージャーは主に社員の方が多いですね。
サブマネージャーは主に住人が行います。
選出条件は、前任が退去した場合に新任候補を選びます。選考条件は人望・統率力・運営の方針に従えるかあたりでしょうか？
オープンでイベントを主催したり、シェアハウス内で新たな企画を立ち上げて成果を出せているか、悪い評判を聞かないかとかでしょうか。
住み込みの為ハウス内で不具合やら改善点でると容赦ない連絡がきたりします。どこにもクレーマーはいるんですねー、おー！怖っ！！
けど、サブマネージャーの良さって何って思いますよね？マネージャーは主に社員なので仕事なのでやりますが、サブマネージャーは住人です。家賃等々毎月支払っています。
なのに、対応することは山のように出てくる、しかも最悪部屋に突撃もされます。心が休まりません、外にいてもLINEが飛んできますし...。
まぁこれで利点がないと、善人の塊じゃないと務まらないですよね、けどサブマネージャーは存在する何故なら家賃補助が出るのですよ。
運営によりきりですが、家賃公益費等が無料になります。他にもた物件の清掃に入ったりすると給料も発生する場合もあります。
まぁあくまでコレは任される仕事量が多い場合ですね。
運営の方針等にもよりますが、会社の規模が大きくなればシェアハウス事業だけでは食っていくのは、大変になります。
シェアハウス数が少ないのが少ないのが痛手ですよね、大きいと50部屋ぐらいあるところもありますが、小さいと10部屋もない場合もあります。
そのマージン10〜20%ほどでは数人で回すのがやっと出たと思います。
そこで新規事業をAirbnbや留学生や日本語学校の生徒や海外事業などに手を伸ばした結果...というのもあるのですが、こちらは7〜9部で書いていきましょう。
これで3部シェアハウス運営の内情はおわりになります。
次回は4部どんな人が住んでるの？になります。
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